Покупка квартиры в строящемся доме нередко связана с желанием минимизировать затраты на приобретение жилья. Также в целях экономии многие счастливые владельцы новеньких, «с иголочки», квартир стремятся выполнить ремонт в новостройке своими руками. В чем специфика данного вида ремонта?
Время на усадку
Торопиться с ремонтом квартиры в новостройке не следует: первые два-три года уходят на усадку здания, которое всей многотонной конструкцией давит на грунт и просаживается вниз за счет его уплотнения. Со стороны изменения незаметны глазу, однако жесткие отделочные конструкции внутри здания фактически обречены на деформацию, а то и разрушение: может осыпаться штукатурный слой, лопнуть по углам бумажные обои, могут вздуться стеновые панели, растрескаться облицовочная плитка.
Новостройки, выстроенные из кирпича, панелей и монолитного бетона, меняют свои геометрические размеры по-разному. Кирпичные стены усаживаются неравномерно, слабое место крупнопанельных построек – геометрия сопряжений горизонтальных и вертикальных конструкций. Монолитные дома наиболее устойчивы к деформации, но и в этом случае могут возникнуть проблемы: здание в процессе усадки на некоторых типах грунта может отклониться от вертикальной оси, и на верхних этажах новостроек пол не будет строго горизонтальным.
По истечении пары-тройки лет новостройка перестает оседать и можно приступать к серьезному ремонту квартиры своими руками или силами привлеченных специалистов, используя дорогие долговечные материалы.
Разработка проекта
Прежде чем приступать к ремонту в новостройке, необходимо разработать проект планировки квартиры. Особое внимание при ремонте в новостройке уделяется подготовке электропроводки. Важно найти оптимальный вариант установки светильников в каждом из помещений, рассчитать расположение зон теплого пола. О будущем расположении мебели тоже стоит задуматься на самом раннем этапе подготовки к ремонту своими руками.
Черновые работы — первый этап
Если есть возможность не торопиться с ремонтом, в период усадки новостройки рекомендуется вести только черновые работы, значительную часть которых можно выполнить своими руками. В их число входит:
- перепланировка;
- монтаж электропроводки;
- прокладка инженерных коммуникаций (водопровод, канализация);
- обустройство стяжки;
- выравнивание стен.
В квартирах монолитных новостроек перегородки часто не предусмотрены проектом – владелец жилья имеет возможность обустроить внутреннее пространство по своему разумению. В кирпичных домах может понадобиться снос перегородок или части несущей стены. Блочные перегородки можно демонтировать своими руками, а работу с железобетонными конструкциями рекомендуется доверить профессионалам.
Внимание! Снос перегородок, а также полный или частичный демонтаж стен требуется согласовать в БТИ! Несущие стены при полном или частичном демонтаже укрепляются мощными металлическими конструкциями, расчет и установку которых должны выполнять специалисты.
Черновые работы – второй этап
Первичная усадка новостройки не мешает прокладке инженерных коммуникаций. Данный этап ремонта подразумевает монтаж канализационных и водопроводных труб к местам установки сантехники, кухонной раковины, некоторых видов бытовой техники (бойлер, стиральная и посудомоечная машина).
Выполняя ремонт своими руками, трубопровод системы горячего и холодного водоснабжения экономичнее всего монтировать из полипропиленовых труб, пригодных для скрытой прокладки. На этапе проектирования важно выбрать тип разводки трубопровода. Последовательное подключение точек раздачи (тройниковая система) проще и экономичнее коллекторной.
Монтаж электропроводки в новостройке должен выполняться по всем правилам: электрический кабель крепится по потолку и стенам прямыми отрезками с изменением направления под прямым углом. Провода должны быть спрятаны в гофрированный кожух.
Внимание! Штробить плиты перекрытия запрещено, так как это несет угрозу надежности строительных конструкций. Если в плите перекрытия новостройки не предусмотрен канал для электропроводки, кабель крепится к потолочной плите открытым способом, после чего монтируется подшивной, подвесной или натяжной потолок.
Следующая стадия черновых работ – обустройство стяжки пола своими руками. Пока усадка новостройки не закончена, не стоит выполнять финишную заливку, особенно если речь идет о верхних этажах монолитной высотки. Достаточно выполнить черновой пол.
Если до окончания усадки здания не планируется жить в квартире, после обустройства стяжки можно приступать к монтажу гипсокартонной обшивки стен и потолка без финишной шпаклевки конструкций – чистовой слой растрескается из-за изменения геометрии новостройки.
Чего не следует делать?
В новостройке нет смысла штукатурить потолки – швы будут трескаться, поэтому лучше сразу запланировать монтаж подшивочных, подвесных или натяжных систем.
Противопоказана укладка кафеля или керамогранита на стены, в первую очередь во влажных помещениях – герметичность швов будет нарушена, в трещинах появится плесень, внешний вид отделки сильно пострадает, а ее демонтаж в дальнейшем займет немало времени и сил.
Стеновые панели также могут быть повреждены в результате подвижек строительных конструкций.
Можно переезжать?
Несмотря на некоторые ограничения в выборе вариантов отделки, в новостройку можно заселяться сразу по окончании основного ремонта. На черновую стяжку можно временно уложить недорогой линолеум или смонтировать дощатый пол, который легко выдерживает деформационные воздействия. Допускается монтаж теплых полов в комплекте с плиточной облицовкой. Стены можно оклеить недорогими обоями или покрасить.
Ремонт в новостройке также включает:
- замену/установку оконных блоков;
- замену/установку входной и межкомнатных дверей;
- замену радиаторов отопления (если вариант, предложенный застройщиком, не устраивает);
- установку сантехники;
- монтаж осветительных приборов, розеток, выключателей;
- монтаж встроенных шкафов, кухонной мебели и установка крупной бытовой техники;
- расстановка мебели в помещениях.
Значительную часть работ можно выполнить своими руками, имея в наличии необходимые инструменты. Для первого ремонта в новостройке не стоит использовать дорогостоящие материалы – высока вероятность, что отделка будет повреждена. Кроме того, декоративную отделку после усадки дома рекомендуется демонтировать, чтобы проверить стены на наличие трещин – в них может в дальнейшем завестись грибок.
Внимательный подход к выбору материалов и технологий ремонта своими руками позволяет сэкономить денежные средства и создать комфортные условия для жизни в новостройке сразу после покупки квартиры.