Дорогая недвижимость является неотъемлемым атрибутом успешных людей. Элитное отражение индивидуальности всегда в цене, если же рядом с ним соседствуют комфорт и функциональность, то эти качества являют собой совершенную формулу, согласно которой производится элитный ремонт квартир.
Большинство квартир премиального класса продаются в формате черновых, представляющих собой коробку без внутренних стен, с цементной стяжкой на полу и с необработанным потолком. Практика продажи такого рода недвижимости стала совершенно естественным продолжением тенденции индивидуальных ремонтов, к которым стремятся практически все владельцы элитной недвижимости. Каковы особенности элитного ремонта, как не ошибиться с выбором подрядной организации? Ответам на эти вопросы посвящен данный материал.
Этапы и особенности проведения элитного ремонта
Говоря об элитном ремонте, из обихода практически полностью исключаются слова об экономии, так как ремонт премиум-уровня способен позволить себе только состоятельный заказчик. А там, где исключены понятия экономии и низкой цены, актуальны иные принципы ремонта, которые базируются на качестве, комфорте и функциональности будущих помещений. Выполнить ремонт, полностью соответствующий этим требованиям, может только опытный подрядчик, имеющий в своем распоряжении высококлассных специалистов, способных умело и бережно обращаться с отделочными и строительными материалами.
Вне зависимости от особенностей предстоящего ремонта, элитный ремонт квартир всегда состоит из следующих этапов:
Этап 1. Основа всех работ — составление дизайн-проекта квартиры. На этом этапе задаются точные технические планы для всех помещений, которым будут следовать инженеры и отделочники, а также стиль выполняемых работ. Дизайнерской группой подбираются строительные и отделочные материалы, а все этапы дизайн-проекта согласовываются с владельцем объекта недвижимости.
Не забывайте, что грамотный дизайнер обязательно продумает систему водоснабжения, кондиционирования и электропроводки, примет во внимание расположение вентиляции. В работу декоратора входит подбор текстиля (шторы, портьеры, покрывала), мебели (от кухонной до спальной), и предметов декора (картины, вазы, растения и прочее). Система освещения также должна быть на высоте, то есть не только учитывать функционал каждой комнаты, но и создавать неповторимую эксклюзивную атмосферу, как на страницах лучших глянцевых журналов.
Этап 2. Возведение новых стеновых перекрытий производится согласно дизайнерского проекта и технических требований, обозначенных в нем.
Этап 3. Инженерные и сантехнические работы. Предполагают прокладку систем «умный дом» (по желанию заказчика), кондиционирования и отопления, вентиляции, телекоммуникационных сетей, канализации, водопровода и электрики.
Этап 4. Штукатурные работы. На этом этапе осуществляются работы по переводу состояния стен и потолков из черновых в чистовые. С этой целью могут быть проведены работы по выравниванию поверхностей или же укрытию их с помощью гипсокартоновых листов, стекломагниевых листов и прочих строительных материалов.
Этап 5. Стяжка пола. Если стяжки не было предусмотрено проектом дома, то она реализуется на этом этапе.
Этап 6. Отделка потолка. Чаще всего в ремонте экстра-класса применяются многоуровневые потолки из гипсокартона, натяжные потолки или их комбинация.
Этап 7. Малярные работы предусматривают оклейку стен обоями, нанесение декоративной штукатурки, художественную роспись и т.д.
Этап 8. Отделка пола. Укладка напольных покрытий (плитка, паркет, пробка и прочие материалы).
Этап 9. Установка сантехники и электрооборудования. Установка фаянсовой, фарфоровой или мраморной сантехники реализуется в ванных комнатах и на кухне, а также в других помещениях согласно дизайн-проекта. Под электрооборудованием подразумеваются осветительные приборы, системы управления домом, кондиционеры, системы электрообогрева и пр.
Этап 10. Заключительным этапом является закупка и расстановка мебели, декоративных элементов и текстиля вместе с декоратором проекта (если данная услуга была обозначена заказчиком).
Обратите внимание! Элитный ремонт недвижимости предполагает полный авторский контроль всего процесса работ со стороны дизайнерской группы, которая несет ответственность за качество материалов и их соответствие согласованному проекту.
Выбор исполнителя: основные критерии и цены
Элитный ремонт квартир сегодня не предлагает разве что ленивый: в любой, даже самой маленькой компании присутствует такая услуга. Исполнители не жадничают и цены на свои услуги устанавливают достаточно низкие. Впрочем, низкие цены — это первый признак, указывающий на некомпетентность рабочей бригады, так как высококлассных специалистов может себе позволить далеко не каждая строительная организация. Ниже представлен список рекомендаций, на которые следует опираться заказчику, желающему выполнить ремонт новой элитной квартиры.
- Никогда не выбирайте исполнителя по низкой цене. Стоимость элитного ремонта начинается от 6000-7000 рублей за квадратный метр.
- Оцените портфолио подрядчика, «звездность» его проектов. Уважающая себя компания проводит фотосъемку в процессе ремонта, специалистов компании легко узнать по одежде с фирменной символикой подрядной организации.
- Пообщайтесь с прорабом строительной компании, узнайте его мнение о качестве выполненных его бригадой проектов. Поинтересуйтесь, какое образование имеет прораб (мастер участка).
- Хорошая компания не начнет сотрудничество без внесения части обозначенной в договоре цены.
- Обходите стороной те компании, которые берутся за все виды работ — строительство, ремонт, монтаж систем умный дом, установку спутникового телевидения и прочих услуг. Отдавайте предпочтение узкоспециализированным компаниям. За все подряд берутся только новички либо те, у кого дефицит новых проектов.
- Обратите внимание на гарантии, которые предоставляет подрядная организация.
- После того, как специалисты компании озвучат вам стоимость работ, попросите предоставить детализацию получившейся суммы. Отказ в расшифровке стоимости услуг — явный повод такой компании отказать.
- Если компания обещает выполнить все работы в короткие сроки, это признак того, что организация не знакома с понятием элитного ремонта. Работы экстра-класса требуют немалого времени.
Компания «Тат-Ремонт» обладает достаточным опытом и всеми необходимыми специалистами для проведения элитного ремонта. Наши дизайнеры способны удовлетворить вкус самых взыскательных заказчиков, а строители могут воплотить все задуманное в жизнь на самом высоком уровне!
По всем возникшим вопросам или для заказа услуги обращайтесь по телефону +7(843)258-30-70.